皇冠新现金网:3万抄底鹤岗房产,2.2万赔本卖出,屋子从来都是越跌越没人要

admin/2020-09-07/ 分类:财经/阅读:

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2020-09-06 15:00 时代之说

去年,黑龙江鹤岗的屋子卖出白菜价,一度成为了市场的热门。这也引起了许多落难人士的关注,于是有人花了3万在鹤岗买了套47平米的屋子。现在一年过去了,他以2.2万卖出了这套屋子,而且声称永远不回鹤岗了,再一次成为了市场的热门。

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许多人都感应惊讶,3万元的屋子,实际上这个价钱已经低于了屋子的修建成本了,现在人工、砖头、水泥加起来也不止这个价钱了。即便是市场再不景气,也不至于跌跌不休。

作为一个人口百万的四线小城,而且中学照样天下百强,每年还能考上几个北大清华,屋子似乎就更不应该云云了。

作为资源枯竭性的都市,鹤岗由于煤炭而兴起,也由于煤炭资源的枯竭而衰落。若是我们非要找个外洋的例子来对比,那么底特律最合适不过了。

底特律是美国的汽车城,由于2008年金融危机对汽车行业造成了重创而衰落,而底特律也曾经泛起了1美元的屋子,和鹤岗白菜价的屋子极其相似。

这是为数不多的,我们的房地产市场和美国房地产市场类似的例子。要知道,1美元单的屋子,就是拆了卖垃圾,也能够赚回来啊。

实际上,在某些情况下,屋子还真的就是负资产,那就是屋子不能拆,而且还要交房产税的时刻。

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房产税到底能不能抑制房价,一直都是经济学上争论的热门话题,不少经济学家以为,房产税不能降低房价,由于这些税收成本,最终会转移到购房者身上。而持有这种看法的些经济学家,若是去看头衔,一样平常都是开发商御用的。

由于随便找一本《经济学原理》,都市告诉你税收成本最终由谁负担,是由需求弹性决议的。若是屋子求过于供,那么最终是购房者负担,若是屋子远远供大于求,那么就是卖房的人负担。

而房产税对于房地产的投契,显著是有很大压制的。究竟这会增添持有成本,美国房产税平均1%,每年都是不小的支出。凭据外洋的模子,若是套在海内楼市上,房产税增添1%,那么当前的房价可能就会腰斩。

而北方的屋子,一样平常都有取暖和用度,每年2000多的取暖和费,对于几百万的屋子固然不是大问题,若是对于20多万一套的屋子,那么和房产税无疑是一样的。

这就导致许多东北小城的屋子,房价越来越跌,没有人接手。最近,除开黑龙江的鹤岗,辽宁的阜新同样也火了,屋子也是几百元一平米了。

事实上,整个北方的房地产炒作,也远远低于南方的都市,固然,最近几年来看,北方经济的增速也周全落后于南方,以是取暖和费到起到多大作用,就很难量化了。

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最后,这些白菜价的屋子,实在都是个例,底特律一美元的屋子也是个例,这些屋子都有很显著的缺陷,好比底特律一美元的屋子要住人的话,至少也要先花几万美元修缮和装修一下的。而鹤岗的房价,实在平均在2000左右。

最后,房价下跌的时刻,往往是越跌越没人买的,这正说明晰这是一个投契性大于栖身性的市场。若是真的是刚需,实在哪会思量到升值照样贬值的问题,特别是小都市,一套屋子和几辆车一样,人一辈子最少换个三四台车吧,谁买车的时刻会思量升值照样贬值吗?最多就是早买早享受,晚买有折扣。

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